עו״ד אזרחי בתל אביב | סכסוך שכנים  –  כל מה שחשוב לדעת

אנחנו לא בוחרים את השכנים שלנו ולמען האמת, אין לנו כל דרך לדעת מראש מיהם האנשים עמם נחלוק את האזור המשותף בבניין הדירות שלנו ומהן התקלות והמהמורות שעלולות לצוץ במהלך השנים.

קיימות נקודות השקה רבות בין שכנים והן עלולות לגרום במקרים רבים לסכסוך שכנים בבית משותף. במקרים מסוימים מדובר בסכסוך שכנים על חניה ובמקרים אחרים בשכן מטריד, או שכן מרעיש, שמפריעים לנו ופוגעים באיכות החיים שלנו.

בין אם מדובר בשכן שמשתלט על שטח משותף בבניין ובין אם מדובר בסכסוך שכנים על ועד בית, המקרים הללו מלווים בהמון אמוציות והם מעיבים באופן משמעותי על חיי היום יום של השכנים המעורבים בסכסוך ואף על שאר השכנים שאינם צד בסכסוך.

איך שלא תהפכו את זה, סכסוכי שכנים אינם מחזה נדיר במחוזותינו והם קורים לא רק בבתים משותפים.

גם סכסוך שכנים בבית פרטי הוא אירוע די שכיח, הרי הטרדה מצד שכן עלולה להתרחש גם כאשר אינם חולקים שטח ציבורי משותף.

מה עושים נגד שכן מטריד? עורך דין סכסוכי שכנים עידן אטיאס מסביר בערוץ כאן 11

הסתכסכתי עם שכן. מה עושים?

במקרים בהם ניתן לפתור סכסוכים בדרכי נועם, זה כמובן המסלול המומלץ.

לכן, כאשר פורץ סכסוך אנו ממליצים לנסות לפתור אותו בשיחה ישירה מול השכן, בכינוס ישיבת דיירים בה מעלים את הנושא או בכתיבת מכתב מפורט וענייני לגום המפריע.

במידה וצעדים אלה לא עזרו, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולקבל ייעוץ בנושא.

ניתן לפנות לשכן ולהציע לו הליך בוררות וגישור.

חלק ממקרי הסכסוך בין שכנים יכולים להיפתר בדרכי שלום על ידי בוררות צד שלישי שאינו מעורב בתקרית.

סכסוכי שכנים בגלל רטיבות או סכסוכי שכנים בגלל נזילה עשויים להיפתר מול חברות הביטוח.

אלא שהניסיון מוכיח שבמקרים רבים לפחות צד אחד מהמעורבים אינו מוכן להתגמש גם במקרים בהם מדובר בפעולה לא חוקית.

סכסוך שכנים בבניין רב קומות – מה עושים? עורך דין סכסוך שכנים עידו אטיאס מסביר בראיון לרדיו 94 FM

עומדת בפניכם האפשרות לנקוט בהליך משפטי עצמאי ישירות מול השכן הבעייתי. חלק מסכסוכי השכנים מטופלים באמצעות הליך משפטי אזרחי ורוב המקרים האחרים, בסמכות המפקח על המקרקעין.

במידה והשכן עבר על החוק, ניתן לפנות לרשויות המדינה על מנת שיטפלו בנושא מול השכן ויאכפו את החוק. רשות המדינה אליה יש לפנות משתנה בהתאם לתחום בו עבר השכן על החוק. להלן דוגמאות:

במקרים בהם סכסוך השכנים הוא על רעש לא סביר מעבר לשעות שהחוק מתיר זאת, למשל, ניתן לפנות למשטרה.

במקרים אחרים בהם השכן גורם ללכלוך, ריחות רעים, משתמש בחומרים רעילים או נוקט בוונדליזם, ניתן לפנות למשרד לאיכות הסביבה.

במקרים קיצוניים יותר (אך לא נדירים, לצערנו) סכסוך בין שכנים עלול לגלוש לאלימות (פיזית או מילולית), להטרדות, ולחשש אמיתי של אחד הצדדים לביטחונו.

במקרה שכזה ניתן לפנות למשטרה (במקרים בהם יש חשד לביצוע עבירה פלילית) או להגיש בקשה לבית המשפט לצו למניעת הטרדה מאיימת.

אך, כאמור, הרשות המטפלת ברוב המכריע של סכסוכי השכנים היא המפקח על המקרקעין.

מהי סמכויות המפקח על הבתים המשותפים?

למפקח על הבתים המשותפים סמכות שיפוט בנושאים כגון זכויות וחובות לפי תקנון הבית המשותף,
השתתפות הדיירים בהוצאות משותפות הקשורות ברכוש הציבורי המשותף, עבירות על חוק התכנון והבנייה, סכסוכים הקשורים למתקנים משותפים בבניין (מעליות, דודי שמש ועוד).

לצפייה בעמוד המפקח על תרבות הדיור 

פסק הדין של המפקח על הבתים המשותפים מחייב וניתן להגיש ערעור על פסיקתו לבית המשפט המחוזי הרלוונטי.

הניסיון הרב של משרדנו בסכסוכי שכנים לימד אותנו שזה נושא שכיח וכאוב שמחייב טיפול מקצועי ורגיש על ידי בעל מקצוע מנוסה.

כל צעד בו תנקטו עלול להוביל לתהליך ארוך שעלול להשפיע על איכות חייכם במשך פרק זמן ארוך.

בכל מקרה של סכסוך שכנים אל תוותרו על ייעוץ של עורך דין סכסוך שכנים מנוסה מומחה ספציפית בתחום זה, המחיר שאתם עלולים לשלם על נקיטת צעד שגוי עלול להיות בעל השלכות משמעותיות לטווח ארוך.